Czy syndyk może sprzedać mieszkanie przy upadłości konsumenckiej?
Jednym z najczęstszych pytań osób rozważających upadłość konsumencką jest: czy syndyk może sprzedać moje mieszkanie? Obawa przed utratą dachu nad głową jest zupełnie naturalna. Niestety w wielu przypadkach syndyk może sprzedać mieszkanie, ale nawet wtedy nie oznacza to, że dłużnik pozostanie bez dachu nad głową.
Sprzedaż mieszkania to jeden ze skutków upadłości – szerzej o zasadach całego postępowania piszę w artykule: upadłość konsumencka – co to jest i jak przebiega.
Czy mieszkanie wchodzi do masy upadłości?
Co do zasady do masy upadłości wchodzi cały majątek należący do dłużnika w dniu ogłoszenia upadłości. Oznacza to, że jeśli osoba ogłaszająca upadłość konsumencką jest właścicielem lub współwłaścicielem mieszkania, domu czy działki – nieruchomość ta staje się częścią majątku, którym zajmuje się syndyk.
Nie ma znaczenia, czy jest to jedyne miejsce zamieszkania dłużnika. Prawo upadłościowe traktuje mieszkanie jak składnik majątku, który może zostać przeznaczony na spłatę wierzycieli.
Kiedy syndyk może sprzedać mieszkanie?
Syndyk ma obowiązek dążyć do spieniężenia majątku upadłego w celu zaspokojenia wierzycieli. Jeżeli mieszkanie ma wartość rynkową i jego sprzedaż pozwoli na częściową spłatę długów, syndyk w większości przypadków podejmie się jego sprzedaży.
Sprzedaż odbywa się pod nadzorem sądu i zgodnie z przepisami. Dłużnik nie może samodzielnie rozporządzać mieszkaniem po ogłoszeniu upadłości.
Czy zawsze traci się mieszkanie przy upadłości konsumenckiej?
Nie w każdym przypadku sprzedaż mieszkania będzie nieunikniona. Zdarzają się sytuacje, gdy:
- mieszkanie ma niewielką wartość,
- dłużnik posiada tylko niewielki udział w nieruchomości,
- sprzedaż byłaby z punktu widzenia postępowania nieopłacalna lub znacznie utrudniona.
Każda sprawa jest oceniana indywidualnie, dlatego decyzja o sprzedaży zależy od konkretnej sytuacji majątkowej dłużnika.
Co dzieje się po sprzedaży mieszkania?
Sprzedaż mieszkania nie oznacza, że dłużnik zostaje bez środków do życia. Z kwoty uzyskanej ze sprzedaży, na wniosek dłużnika, sąd wydziela sumę odpowiadającą przeciętnemu czynszowi najmu lokalu mieszkalnego w danej miejscowości – za okres nie dłuższy niż dwa lata. Środki te mają umożliwić wynajęcie mieszkania przez określony czas i zapewnić dłużnikowi oraz jego rodzinie podstawowe warunki mieszkaniowe.
Wysokość tej kwoty i okres, na jaki jest przyznawana, zależą od sytuacji życiowej dłużnika i jego rodziny.
Co z wynajmowanym lokalem?
W przypadku, gdy dłużnik nie jest właścicielem lokalu, a jedynie go wynajmuje, mieszkanie to nie zostanie sprzedane przez syndyka. Syndyk ocenia wysokość czynszu najmu i podejmuje decyzję, czy taką umowę kontynuować czy też wypowiedzieć.
Upadłość konsumencka nie powoduje automatycznej utraty prawa do wynajmowanego mieszkania
A jeśli mieszkanie jest wspólne z małżonkiem?
Jeżeli mieszkanie wchodziło w skład majątku wspólnego małżonków, sytuacja jest bardziej skomplikowana. Z chwilą ogłoszenia upadłości wspólność majątkowa ustaje, a majątek wspólny wchodzi do masy upadłości, więcej na ten temat znajdziesz w artykule: czy małżonek odpowiada za długi przy upadłości konsumenckiej?
Syndyk może dążyć do sprzedaży całej nieruchomości, a drugi małżonek ma prawo dochodzić rozliczenia swojego udziału w postępowaniu upadłościowym.
🔗 Najnowsze na blogu:
Otrzymałeś wezwanie na policję i zastanawiasz się, co to oznacza? Nie wiesz, czy musisz się stawić, czy możesz odmówić odpowiedzi na pytania albo czy warto wcześniej skontaktować się z prawnikiem? Wezwanie na policję nie oznacza jeszcze, że sprawa jest przesądzona. To jednak moment, którego nie warto bagatelizować.
